Конденсат на балконе, что делать?


Алексей задает вопрос:
Второй год не можем победить образование конденсата на балконе в зимний период – потолок балкона, стекла и даже пластиковые рамы покрываются плотным слоем инея, который обледеневает при поступлении тепла из квартиры. Пол на балконе в замерзших лужах, босиком уже не выйти. А летом – лезет плесень со всех щелей. Скажите, как победить. Спасибо.
Отвечает эксперт:

Здравствуйте, Алексей. Все признаки, что вы описали, подходят только под одну причину — слишком высокая влажность на вашем балконе. И с каждым годом ситуация будет только ухудшаться и сейчас вы поймете почему.

Во время утепления балкона, по-видимому, были нарушены основные законы и санитарные нормы, а именно — утепление сделано только в один слой и не предусмотрено вентиляционных отверстий для вывода воздуха, содержащего большое количество водяного пара.

В итоге выходит, что влажный теплый воздух из квартиры, соприкасаясь с холодной поверхностью слабоутепленных балконных стен, кондесирует пар в иней.

В момент поступления тепла из квартиры иней превращается в воду, которая замечательно пропитывает все элементы конструкции и служит благоприятной средой для роста плесневелых грибков в летний период.

Плесень, разрушает утеплитель еще сильнее, что следующей зимой приводит к еще большему его охлаждению. Таким образом, порочный круг замыкается, что в итоге приведет к образованию сквозных разрушений.

С приходом весны вам, как можно быстрее, нужно будет заняться ремонтом своего балкона, соблюдая основные требования:

  • Утепление в области парапета и боковых стен балкона должно проводиться минимум в два слоя, с образованием воздушного пространства между ними, связанного с внешней средой небольшими редкими вентиляционными отверстиями для отвода влаги;
  • Перед внутренним облагораживанием балкона необходимо проклеить слой водоотталкивающего скотча или пленки, рабочим слоем вовнутрь помещения;
  • Предусмотрите принудительную вентиляцию в самых верхних точках окна балкона, для этого существуют готовые решения в виде мини-вентиляторов.

Намерзания на остеклении балкона

Но прежде, чем вы приступите к вышеописанным действиям, необходимо провести капитальную очистку конструкции от поврежденных плесенью элементов и заменить на новые, если требуется. Споры плесневелых грибков очень живучи — выдерживают даже предельно низкие температуры, поэтому во избежание дальнейшей плесневелости, необходимо обработать все слабые места концентрированным раствором медного купороса и просушить.